📢 Gelir Vergisi Genel Tebliği (Seri No: 328) – Kira Tahsilat ve Ödemelerinde Tevsik Zorunluluğu

🔍 Amaç ve Kapsam: Bu tebliğ, iş yeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin tahsilat ve ödemelerin aracı finansal kurumlar (banka, PTT) aracılığıyla yapılması zorunluluğunu düzenler. Tevsik zorunluluğuna uyulmaması halinde uygulanacak cezai müeyyideler de tebliğde açıklanmıştır.

🔑 Tevsik Zorunluluğu Nedir? Konut ve iş yeri kiralama işlemlerinde, kiraya veren ve kiracıların kira bedellerini banka veya PTT aracılığıyla belgelendirmesi zorunludur. Haftalık, günlük gibi kısa süreli kiralamalar da bu zorunluluk kapsamındadır.

💡 Önemli Hususlar:

• Kirayı banka şubesine yatırarak açıklama ile yapmak tevsik yükümlülüğünü yerine getirir.

• Mahkeme ve icra yoluyla yapılan tahsilatlar tevsik zorunluluğu dışında tutulmuştur.

📌 Ceza Uygulaması: Tevsik zorunluluğuna uymayanlara, 2024 yılı itibariyle:

• Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı için 20.000 TL,

• İkinci sınıf tüccarlar ve defter tutan çiftçiler için 10.000 TL,

• Diğer kişiler için 5.000 TL tutarında asgari özel usulsüzlük cezası kesilir.

• Cezalar işlem başına %10 oranında uygulanır ancak yukarıda belirtilen asgari tutarların altına düşemez.

🔎 Örnek 1: (A) 2024 yılında kiraya verdiği konut için aylık 20.000 TL kira alırken, Kasım ayı kirasının elden ödendiği tespit edilmiştir. Bu durumda, kiraya veren (A) ve kiracı (B)’ye ayrı ayrı 5.000 TL ceza uygulanacaktır.

🔎 Örnek 2: (C), mükellefi olmayan (D)’ye aylık 25.000 TL'ye konut kiralamıştır. 2024 yılı Ekim, Kasım, Aralık aylarına ilişkin kira ödemelerinin bir kısmı elden yapıldığından, her iki tarafa ayrı ayrı ceza uygulanacaktır. Kiraya veren (C) ve kiracı (D)’ye toplamda 15.000 TL ceza kesilecektir.

📌 Ceza Sınırı: Bir takvim yılı içinde kesilecek özel usulsüzlük cezasının toplamı 20 milyon TL’yi geçemez.

💼 Uzlaşma ve İndirim: Tevsik yükümlülüğünü yerine getirmeyenler, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun uzlaşma hükümlerinden faydalanabilirler.